Entscheidung 1
Kaufen oder Mieten
Wann sich Eigentum wirklich rechnet – und ab welchem Kaufpreis Mieten die nüchternere Wahl ist.
Unabhängig · nachvollziehbar · kostenlos
Deine Entscheidung für Haus & Immobilie – faktenbasiert, berechnet, klar.
Rechner, Guides und Vergleiche für Kaufen, Mieten, Sanieren und Investieren. Mit offengelegter Methodik statt bequemer Antworten – auch wenn das Ergebnis gegen den Kauf spricht.
Unabhängig & faktenbasiert
Keine Maklerprovision, kein Verkaufsinteresse.
Aktuelle Daten
Jede Zahl mit Standdatum und Quelle.
Transparente Berechnungen
Die Methodik steht auf jeder Rechnerseite.
Wo stehen Sie gerade?
Vier Entscheidungen, vier Wege
Jeder Bereich führt Sie von der groben Orientierung über den passenden Rechner bis zu den Details, die am Ende den Ausschlag geben.
Entscheidung 2
Sanieren & Modernisieren
Was welches Gewerk kostet, welche Förderung Sie bekommen und wann sich die Maßnahme amortisiert.
Entscheidung 3
Investieren
Cashflow, Rendite und Finanzierung von Anlageimmobilien – mit den Kosten, die Exposés gern weglassen.
Entscheidung 4
Immobilien im Ausland
Renditen, Steuern und Rechtssicherheit im Vergleich. Wo die Zahlen halten, was sie versprechen.
Rechner
Rechnen Sie selbst nach
Alle Rechner laufen vollständig in Ihrem Browser. Es werden keine Eingaben an uns übertragen und keine Daten gespeichert.
Meistgenutzt
Kaufen-oder-Mieten-Rechner
Vergleicht Ihr Vermögen als Eigentümer und als Mieter über 10 bis 30 Jahre – inklusive Kaufnebenkosten, Anschlussfinanzierung und Abgeltungsteuer.
Sanierungskosten-Rechner
Kosten je Gewerk, BEG-Förderung und Amortisation über die Energieeinsparung – für ein einzelnes Gewerk oder die Komplettsanierung.
Neu
Fördermittel-Check
Welche Bundesförderung für Ihr Vorhaben greift und wie hoch der Zuschuss ausfällt.
Ratgeber
Zuletzt veröffentlicht
Entscheidungsleitfäden mit Rechenbeispielen, typischen Fehlern und den Fragen, die am häufigsten gestellt werden.
Kaufen oder Mieten
Kaufnebenkosten 2026: Was der Immobilienkauf zusätzlich kostet
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision summieren sich je nach Bundesland auf 9 bis 13 Prozent des Kaufpreises. Was jeder Posten kostet, wo Sie verhandeln können und warum diese Summe Ihre Haltedauer bestimmt.
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Sanieren
Sanierungsreihenfolge: Womit Sie anfangen sollten
Die Reihenfolge entscheidet über die Wirtschaftlichkeit einer Sanierung stärker als der Umfang. Welche Maßnahmen zuerst kommen, warum die Wärmepumpe fast nie am Anfang steht und wie Sie den Förderdeckel optimal nutzen.
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Kaufen oder Mieten
Anschlussfinanzierung: Was nach der Zinsbindung passiert
Nach 10 oder 15 Jahren endet die Zinsbindung und die Restschuld wird neu finanziert — zu dem Zins, der dann gilt. Wie hoch das Risiko ist, wie Sie es rechtzeitig begrenzen und welche Rolle Forward-Darlehen und das Sonderkündigungsrecht nach Paragraf 489 BGB spielen.
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Häufige Fragen
Kurz beantwortet
- Ist Immo-Entscheid kostenlos?
- Ja. Alle Rechner und Guides sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Wir finanzieren uns über gekennzeichnete Partnerlinks, über die eine Provision fließen kann, wenn ein Vertrag zustande kommt. Der Preis für Sie ändert sich dadurch nicht.
- Warum kommt bei Ihrem Rechner oft heraus, dass Mieten günstiger ist?
- Weil das bei den aktuellen Kaufpreisen häufig stimmt. Unser Rechner unterstellt, dass ein Mieter die Differenz zur Eigentümerrate tatsächlich anlegt, und berücksichtigt Kaufnebenkosten von zehn bis zwölf Prozent. Beides fehlt in vielen Rechnern, die Anbieter mit Verkaufsinteresse bereitstellen.
- Woher stammen Ihre Zahlen?
- Grunderwerbsteuersätze von den Landesfinanzministerien, Fördersätze von BAFA und KfW, Baukosten aus Baupreisindizes und Handwerker-Richtpreisen. Jeder Datensatz trägt ein Standdatum und eine Quellenangabe.
- Ersetzt das eine Beratung?
- Nein. Die Rechner zeigen Größenordnungen und machen Zusammenhänge sichtbar. Für die konkrete Finanzierung, Steuerfragen und die technische Bewertung eines Gebäudes brauchen Sie eine Fachberatung.
Noch unentschieden?
Fangen Sie mit dem Rechner an, der zu Ihrer Frage passt. Die meisten Nutzer brauchen keine zehn Minuten, um zu sehen, in welche Richtung ihre Zahlen zeigen.