Entscheidungsleitfäden statt Ratgeberprosa. Jeder Beitrag beginnt mit der Kurzantwort, zeigt eine Beispielrechnung und benennt die Fehler, die am häufigsten gemacht werden.
Die ehrliche Antwort hängt an vier Zahlen: Haltedauer, Kaufnebenkosten, Vervielfältiger und der Rendite, die Sie als Mieter am Kapitalmarkt erzielen würden. Ein Entscheidungsrahmen mit Rechenbeispiel.
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Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision summieren sich je nach Bundesland auf 9 bis 13 Prozent des Kaufpreises. Was jeder Posten kostet, wo Sie verhandeln können und warum diese Summe Ihre Haltedauer bestimmt.
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Nach 10 oder 15 Jahren endet die Zinsbindung und die Restschuld wird neu finanziert — zu dem Zins, der dann gilt. Wie hoch das Risiko ist, wie Sie es rechtzeitig begrenzen und welche Rolle Forward-Darlehen und das Sonderkündigungsrecht nach Paragraf 489 BGB spielen.
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Die Reihenfolge entscheidet über die Wirtschaftlichkeit einer Sanierung stärker als der Umfang. Welche Maßnahmen zuerst kommen, warum die Wärmepumpe fast nie am Anfang steht und wie Sie den Förderdeckel optimal nutzen.
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Die Bruttomietrendite im Exposé ist eine Werbezahl. Wie Sie die Nettomietrendite und den echten Cashflow berechnen, welche Kosten regelmäßig fehlen und ab welcher Rendite sich eine Anlageimmobilie trägt.
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Höhere Renditen, niedrigere Preise, besseres Wetter — und zwei Steuersysteme, fremdes Grundbuchrecht und Verwaltung aus der Ferne. Die Punkte, die über Erfolg oder Ärger entscheiden.
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